 |
|
ОБ'ЕКТ ВНИМАНИЯ
московская жизнь
потребительские характеристики элитного жилья в Москве
Нельзя построить элитный дом посреди деревни «Большие говнищи», даже если эта
деревня приписана к столице, а дом построен из чистого золота по спецпроекту модного французского архитектора, начинен сверхумной аппаратурой и охраняется сверхбдительным цербером. Точно так же панельная «хрущеба» посреди Патриарших прудов, скорее
всего, будет притягательна лишь для застройщиков.
 Можно построить прекрасный дом посреди чистого поля или на бывшей свалке. Но, какими бы чудными характеристиками не обладал этот дом, ему никогда не посчастливится встать в один ряд с тем, что называется элитой. Есть понятие – престижность места. Оно складывается из таких факторов, как красота окружающего пейзажа (будь то парк, набережная или степенные особняки тихого центра), благоприятная (насколько это возможно в городе) экологическая обстановка, социальный статус района. Все эти факторы не постоянны для сколь-нибудь длительного времени. Так, престижный Арбат, став пешеходной зоной и приняв на себя роль излюбленного места тусовки коробейников и неформалов, сильно потерял в притягательности. а Крылатские холмы на нашей памяти сначала взлетели на пик моды, а потом отошли на второй план. Пожалуй, наиболее стабильными, в смысле «элитности», были и остаются заповедные переулки самого центра Москвы. Вблизи Остоженки, Пречистенки и Патриарших прудов.
Необходимым условием для присвоения дому высокого звания «элитный» является его, так сказать, личная красота и гармония этой красоты с окружающим городским ансамблем. Архитектурный стиль. Если говорить о выборе элитных объектов по этому критерию, то в старом фонде перед покупателем предстанет великое множество вполне подходящих домов. Тут будут старинные особняки: классицизм, ампир или барокко не теряют своей привлекательности с течением веков. Не уступят им в изысканности и дома, построенные в стиле модерн. Постройки архитекторов-конструктивистов начала XX века могут занять достойнейшее место в этом ряду. Привлечет и следующий за эпохой авангарда стиль сталинских строений. а вот времена «Типовой Застройки» не смогут заинтересовать соискателя элитного жилья ничем. Утопичность построения отдельно взятой
супер-квартиры в недрах «хрущебы» очевидна.
Перестройка привнесла в городскую архитектуру возможность отойти от типового проекта в угоду индивидуальному видению прекрасного и вечного. При этом она столкнула идеалистически мыслящих граждан страны советов с реалиями рыночной экономики, в первую очередь с коммерческой сообразностью. в результате даже лучшие проекты зачастую превращались на этапе строительства в невразумительных монстров.
Что может предоставить покупателю современная элитная застройка? Господствуют две тенденции: перепевы классики и модерна в вычурной интерпретации любителей внешних деталей и жесткий техно-стиль (стекло-металл-бетон и акцент на внутреннюю начинку дома). и в том, и в другом архитектурном ключе иногда появляются прекрасные дома, но пока это, скорее, исключение, чем правило. Оно и понятно. Настоящему художнику тесно и неудобно воплощать свои замыслы в рамках необходимых согласований и коммерческой выгоды.
Вплотную к предыдущей теме примыкает проблема рекреативности (от известного со школьных времен слова рекреация, означающего место для отдыха между занятиями), то есть окружающей дом территории. Действительно хороший дом имеет уютный двор или палисадник и удобное место парковки не только для хозяев, но и для их гостей. Рекреативность – это и вопрос «вида из окна». Наблюдения за жизнью соседей из близстоящего дома, движением машин на магистрали или этапами великой стройки капитализма на ближайшем пустыре не есть предел мечтаний жителя элитной квартиры.
Следующий вопрос – из чего построен дом? Качество элитного строительства, как это не парадоксально, – проблема, прежде всего, сегодняшнего дня. Редкий застройщик удерживается от искушения снизить характеристики строительных и отделочных материалов в угоду выгоде. Советские элитные дома, построенные для сильных мира сего на государственные деньги, были при этом гарантированы от бича прошлых лет – тотального воровства. а престижные старые дома, где жила творческая и научная элита, поддерживались в достойном состоянии за счет регулярных ремонтов. Высокий статус дома мог гарантировать ему и замену деревянных перекрытий, а старинная кирпичная кладка не потеряла с годами своих уникальных качеств.
Одной из серьезных потребительских характеристик элитного жилья является его внутренняя планировка. Прежде всего, это соотношение жилой и не жилой площади внутри квартиры и соотношение площадей квартир с площадью подъезда. Широкая лестница, просторный холл с местом для консьержки – настолько же необходимые атрибуты приличной жизни, как большая кухня или прихожая.
 А что касается площади самой квартиры, метод проб и ошибок привел к выводу: наиболее популярны квартиры, не превышающие 250-270 метров. Охотников осваивать гектары жилья уже не находится.
Отошли в прошлое и попытки обеспечить VIP-жильцов инфраструктурой полного цикла. Строительство бассейнов, тренажерных залов и парикмахерских внутри дома не оправдало себя. Жильцы все равно предпочитают стричься в модных салонах и ездить в фитнес-центры. Теперь набор ограничивается необходимым: гараж, охрана, служба эксплуатации.
Но основной характеристикой элитного дома была и будет этика поведения, присущая его жильцам и их соседям (к слову, соседей, как внутри, так и снаружи дома, не должно быть много). Все тот же социальный статус микрорайона и самого дома. Дело не в количестве депутатов и нуворишей, населяющих обозримые владения. Существуют старые традиции или твердые правила районов, при которых окурок на земле или фантик на лестнице чувствуют себя очень одиноко и неприкаянно.
Единственно верный рецепт элитного жилья – перемешать все вышеперечисленные ингридиены в равных пропорциях.
Статья написана на основе беседы с заместителем генерального директора агентства «Новый город» Натальей Ветлугиной.
Александр Иванов
|
<< листаем назад |
листаем вперед >> |
| |
|
|
|
|
|
слово редактора
ОБ'ЕКТ ИЗУЧЕНИЯ
столичная жизнь
искусство и жизнь
СУБ'ЕКТИВНО
о жизни
ОБ'ЕКТ ВНИМАНИЯ
московская жизнь
комфортная жизнь
здоровая жизнь
КОНКРЕТНЫЙ ОБ'ЕКТ ЖЕЛАНИЯ
ОБ'ЕКТИКИ
комикс
грусть
|
|
|
