|
ОБ'ЕКТ ИЗУЧЕНИЯ
другая жизнь
туда, где нас нет
 На носу очередной финансовый кризис. Такой пессимистичный вывод можно сделать из опроса компаний, специализирующихся на зарубежной недвижимости. Граждане достаточно активно
скупают квадратные метры Франции, Кипра, Испании, Финляндии, Чехии и других европейских стран. а это значит – деньги есть. Наличие же их у народа всегда было для российского правительства сигналом к тому, что пора с излишками как-то бороться. и если здесь, на Родине, всегда можно отобрать, обесценить, деприватизировать и – крайняя мера – национализировать, то там, за границей, поди достань. О том, кто, куда, как и почему «прячет денежки» – наше исследование.
Особенности финской рыбалки
Финляндию наши люди явно облюбовали как место для отличной северной дачи. Небольшие коттеджи (150-300 кв. м) пользуются активным спросом. Тем более что между Россией и Финляндией подписан договор о защите инвестиций в Финляндию. Это своего рода пакт о ненападении: деньги вложены, и их уже никто не отберет. а покупка недвижимости – это самая что ни на есть инвестиция. Причем очень выгодная: уровень цен на коттеджи в Финляндии средний, не сравнимый ни с Испанией, ни с загородными домами в районе Рублево-Успенского шоссе. Достаточно сказать о том, что стоимость квадратного метра колеблется в районе 500 евро, как в новостройках Марьино или Братеево. Но где в личной системе ценностей Марьино, а где неспешная финская рыбалка?
Справедливости ради, квартиры в Финляндии тоже покупают. Но неохотно, потому что дорого. За стандартную, ничего из себя не представляющую квартиру в Хельсинки, с вас могут попросить порядка 200 тысяч евро. Так что делают такие покупки россияне только по большой нужде. Как ни странно, основная причина приобретения недвижимости в Финляндии – «работа требует». Отдых как причина лишь на втором месте. Хотя, бизнесмены средней руки все-таки отдают предпочтение недорогим и удобным коттеджам. И оттуда управляются со своими делами.
Особенности островных вложений
Приобретающих недвижимость на Кипре условно можно разделить на три категории. Первые имеют на руках лишние деньги и хотят их не только сохранить, но и приумножить. Такие граждане отдают предпочтение таун-хаусам или, как их еще называют, мезонетам (строение в два этажа с соседями за стеной, отдельным входом, небольшим участком земли и общим бассейном). Приобретение тут же сдается в аренду и приносит до 9 процентов годовых.
Вторая категория использует жилье непосредственно для проживания. в таком случае, чаще всего в домах селятся престарелые родственники и дети, а трудоспособная часть семьи в поте лица зарабатывает деньги в России. Зато на праздники и в отпуск едет на Кипр. Кстати, в связи с тем, что страна спокойная и проблем с преступностью ввиду ее практического отсутствия нет, сложилась и такая практика – дети лет 14-15 совершенно
самостоятельно живут и учатся на Кипре. А родители осуществляют телефонный контроль.
Наконец, третья категория – «перелетная», она использует дома как дачи и приезжает либо на жаркое кипрское лето, либо на период неприятной московской зимы.
Готового жилья мало и покупается оно, в основном, только первой категорией. Остальные предпочитают приобретать землю и заказывать индивидуальные проекты. Кипрская современная архитектура не вычурная, довольно простая, поэтому цены ниже, чем, скажем, на Рублевке, но вполне сравнимы с Можайкой.
Особенности русского туризма
Эксперты считают, что испанский бум прошел, и популярность Испании в глазах богатых россиян упала. Целые районы, заселенные русскими, заставляют искать другие страны для реализации мечты о дворце и одиночестве. Поэтому и спрос на испанскую недвижимость изменился. Относительно дешевые квартиры, бунгало и коттеджи стали предпочтительнее, чем изысканные и дорогие виллы. и здесь есть своя выгода: если в престижном районе Подмосковья вы купите коттедж за 500 тысяч долларов, то в Испании он обойдется вам примерно в два раза дешевле. Вообще, цена зависит от многого – близость к центру или морю, приглянулась ли вам материковая или островная часть, вторичный рынок или новостройки. Последние из-за привлекательной цены на 70 процентов раскупаются еще на этапе закладки фундамента.
 Одна из целей покупателей испанской недвижимости (как и кипрской) – как можно быстрее сдать свое новое приобретение и получать проценты. Закон инвестиций в Испании, как и в Финляндии, работает безупречно. Гарантия защиты вложений почти как в швейцарском банке. Потерять приобретенную собственность невозможно, на стороне покупателя все испанское правительство. Вторая цель – получение вида на жительство, когда человеку надо хоть как-то зацепиться.
На последнем месте – курортная. Теперь русские туристы ездят на отдых не с палаткой, гитарой
и рюкзаком, а с оркестром, яхтой и виллой.
Особенности русского бизнеса
В то время как привлекательность Испании падает, притягательность Чехии, напротив, растет.
Интерес вызывает и Франция с Англией, однако, тут есть свои «но». Во Франции трудности с получением виз и оформленем вида на жительство привели к тому, что россияне идут обходным путем: не покупают, а арендуют дома.
А скупые английские джентльмены предлагают широкой русской натуре нечто весьма сдержанное и консервативное. Даже дом
в самом центре Лондона не порадует роскошью и помпезностью. Скорее, все будет аскетично, уныло и серо. Таковы традиции. в общем, всегда утренняя «овсянка, сэр» и никогда вчерашний суп, котлеты и торт на завтрак. Англия – она на любителя. Причем, достаточно обеспеченного.
Другое дело – Чехия. Она сочетает все атрибуты настоящей европейской жизни с весьма умеренными ценами и славными законами. Здесь легче, чем во Франции или Испании, получить вид на жительство. а еще русские в Чехии предпочитают
«делать бизнес» – открывать, к примеру, ресторанчики. Почему именно ресторанчики неясно, это одна из загадок русской души. Можно только высказывать предположения о ее (души) абсолютной совместимости с чешским пивом. Особым спросом пользуются помещения на первых этажах. Стоят они, как и квартиры, от 80 тысяч евро. Следовательно, любой российский предприниматель может со временем стать большим чешским ресторатором.
И получать пожизненно бесплатное пиво, не боясь никаких экономических кризисов.
Юлия Мезенцева
 Автор выражает благодарность за предоставленную информацию компаниям «AngleyLand realty» (недвижимость в Испании, Чехии, Франции, Англии и на Кипре); «Ремстрой Инвест Центр» (Финляндия); «Агмала» (Испания); «Kouroushi Bros LTD» и «Panaretos & Tryfonos» (Кипр).
|
