|
ОБ'ЕКТ ВНИМАНИЯ
жизнь при деньгах
все гениальное просто
Есть такое специальное развлечение – покупать вещи, цена на которые указана в у. е., а платить рублями. Причем магазин пересчитывает у.е. в рубли по курсу Центрального Банка РФ, а в ближайшем обменном пункте придерживаются собственных взглядов на то, сколько рублей стоит доллар. Если цена не велика, то смириться с потерей пары лишних долларов легко. Но когда количество требуемых у.е. переваливает за десять-двадцать тысяч, потери становятся ощутимыми даже для достаточно обеспеченных людей.
Так уж повелось, что цены на квартиры тоже выставляются в долларах, а платить приходится в рублях. Понятно, что банк за обмен берет комиссию. Суммы солидные, и это влетает в копеечку.
 Меня давно интересовала данная проблема, и я решил поговорить о ней со своим давним другом, сотрудником солидного риэлторского агентства. Я спросил, не возмущаются ли клиенты, когда при оплате покупаемой квартиры теряют не предусмотренные договором деньги? Он улыбнулся в ответ и сказал, что раньше, конечно возмущались. Но два года назад нашелся банк, где клиенты всегда остаются довольны.
Теперь оплата квартиры в новостройке занимает у покупателя полчаса-час. Технология для клиента и риэлтора проста, как все гениальное. Клиент открывает в банке счет, вносит всю сумму, все равно в чем – долларах, рублях или евро. В этом же банке открыт счет агентства. В течение нескольких минут банк делает перевод денег на счету клиента в рубли по курсу ЦБ РФ (по которому и рассчитывается цена квартиры). Еще несколько минут – и деньги перечислены на счет агентства, а клиент получает все необходимые документы на руки, и здесь же, в банке, подписывается договор на переуступку прав на квартиру.
На мой естественный вопрос о названии этого чудо-банка мой друг замялся, но выдал «секретную» информацию. «Это «Московско-Парижский банк». «А говорить-то почему не хотел?» – удивился я. «Да ты понимаешь, мы это как конкурентное преимущество используем, мало кто из риэлторов предлагает такой комплекс услуг. Но ведь вы, журналисты, все равно все разузнаете, ничего от вас не скроешь».
После такой похвалы в мой адрес пришлось звонить в банк, чтобы узнать, как же все у них там устроено. Выяснилось, что банк действительно разработал эту удобную технологию. Более того, есть еще одна услуга, которая может заинтересовать покупателя строящейся квартиры. Известно, что от момента покупки квартиры до окончания строительства в среднем проходит полгода-год. Застройщик часто дает возможность клиенту внести платеж за квартиру в рассрочку в течение этого срока. Многие этой возможностью пользуются, причем чаще всего не потому, что у них нет полной суммы, а потому, что у них нет полной уверенности в застройщике. За рассрочку, как правило, застройщик берет процент. Так вот, если клиент банка вносит на свой счет всю сумму, то банк берет на себя обязательство вовремя перечислять со счета платежи по рассрочке, а оставшуюся сумму разместить на счетах с хорошим процентом. Такой вариант выгоден и клиенту, и застройщику, который уверен, что все необходимые платежи придут вовремя. В этом случае застройщики и риэлторы часто идут на то, чтобы вообще отменить процент за рассрочку. Так получается, что на сумме платежа за квартиру можно заработать до 6% годовых в валюте. А для клиентов тех риэлторских агентств, с которыми работает банк, предоставляются ипотечные кредиты.
Кирилл Имаров
|
