"ОБ'ЕКТ" - Архив. Номер 1. иностранцы в России

информационно-развлекательный журнал

регулярное приложение
к каталогу «Галерея Недвижимости»

[последний номер журнала - 10]

проект закрыт на неопределённый срок

Архив. # 01.2003

ОБ'ЕКТ ВНИМАНИЯ

московская жизнь

иностранцы в России

Покупка элитного жилья в Москве становится весьма увлекательным бизнес-хобби среди иностранцев. Эта тенденция стала особенно заметна в 2002 году, к концу года желающие приобрести квартиру в центре Москвы оживились неимоверно. О том, кто и с чем приходит на московский рынок жилья, рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости компании Blackwood Ульяна Алиева.

В этом году стало больше клиентов-иностранцев, особенно тех, кто обрел супруга в нашей стране. Часто элитная квартира становится подарком «дражайшей половине». Иностранцы и сами обживаются в столице России, и инвестируют в российский рынок, покупая дорогие квартиры под дальнейшую сдачу в аренду. Они умеют считать деньги и проверять надежность вложений. Цены на московские квартиры повышаются примерно на 4% в год. Учитывая кризис в банковской системе США и Западной Европы, инвестиции в Российскую недвижимость приобретают особенную популярность.

– Какие требования иностранцы пред'являют к покупаемому жилью?
Хороший вид из окон. Причем не обязательно на Кремль или Храм Христа Спасителя, можно на маленький палисадник под окном. Очень важно центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Иностранцы всегда хотят иметь возможность регулировать отопление, и наши это перенимают. Очень волнует вопрос экологии, особенно немцев.

У тех, кто потом хочет сдавать квартиру в аренду, требования максимальные. Центр, причем желательно престижный – Кропоткинская, Патриаршии пруды. Элитный дом не более, чем на 40 квартир, со всеми соответствующими атрибутами. Главное условие – чтобы в течение пяти лет квартира обеспечила полную окупаемость.

– А сколько стоит пожить месяц в элитной квартире?
Стоимость аренды варьируется от 1 000 до 20 000 долларов. Такой разброс цен определяется, в первую очередь, размерами квартиры, местоположением. Многое зависит от ремонта – обычная плитка или гранит, простой паркет или фигурный ...

– Какие сейчас цены на рынке элитного жилья?
За последние два года очень выросли цены на новостройки в престижном центре. Ближе к Арбату можно купить новую квартиру за 3,5 тысячи долларов за квадратный метр. На Кропоткинской или Патриарших меньше чем за 4,7 - 5 тысяч за «квадрат» найти сложно. Цены на вторичное жилье тоже выросли, но не так сильно. Можно найти квартируна Кропоткинской, скажем, в доме, где 15 лет назад была реконструкция, сделать ремонт и жить в самом престижном месте Москвы за сравнительно небольшую цену. Однако таких квартир все меньше. Иностранцы охотно покупают бывшие коммуналки.

– Сколько времени занимает сделка?
Несколько месяцев, хотя у нас были и экспресс-сделки за 10 дней, а одна из сделок продолжается уже второй год.

– Почему же так долго?
За юридическую сторону вопроса по сделкам с иностранцами отвечают выбранные ими адвокатские бюро. Они, вместе с нами, досконально изучают документы, вникают во все детали и желают однозначно следовать всем российским законам. Замечу, что все больше наших русских клиентов тоже стали следовать букве закона, оформлять сделки по полной стоимости и платить налоги. В связи с этим возрастает количество сделок, совершенных в простой письменной форме, что сокращает затраты на оформление.

– Личный вопрос: Вы случайно не знаете, где немцам удается добывать в Москве такой здоровый цвет лица?
На юго-западе они его берут. А если в семье ждут ребенка, то любые иностранцы предпочитают юго-запад, или даже рискуют поселится в пригороде. Это при том, что для иностранцев местность за пределами МКАД – уже неизведанная Россия.

беседовала Татьяна Соколова